W sprawie o podział majątku małżeńskiego, z którą ostatnio miałem do czynienia pojawiło się następujące pytanie: Czy były małżonek, a dokładnie mąż, może po rozwodzie sprzedać lub darować swój udział w mieszkaniu będącym majątkiem wspólnym osobie trzeciej?

Po zakończeniu postępowania rozwodowego pomiędzy stronami ustaje wspólność majątkowa małżeńska. Zasadą jest, że byli małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym czyli każdy po 50%. Istnieją wyjątkowe sytuacje, w których można odstąpić od tej ogólnej reguły, o których pisałem we wcześniejszych artykułach (tutaj). Do zakończenia postępowania o podział majątku wspólnego nie ma więc pewności w jakich wysokościach będą przysługiwały udziały byłym małżonkom w ich majątku. W wyjątkowych i skrajnych sytuacjach jeden z byłych małżonków może nawet w zupełności zostać pozbawiony udziału w majątku wspólnym.

Dlatego, po ustaniu wspólności ustawowej np. rozwodzie, sprzedaż lub darowizna przez jednego z byłych małżonków udziału w przedmiocie należącym do majątku wspólnego np. udziału we wspólnym mieszkaniu wymaga zgody byłego współmałżonka, a przy jej braku jest wobec niego bezskuteczna.

Sąd w postępowaniu o podział majątku uznając sprzedaż lub darowiznę za bezskuteczną w stosunku do drugiego byłego małżonka, powinien dokonać podziału majątku wspólnego tak, jakby sprzedaży lub darowizny w ogóle nie było, czyli biorąc pod uwagę stan tego przedmiotu z chwili ustania wspólności ustawowej, określić jego wartość według jego wartości rynkowej z chwili orzekania i dokonać stosownych rozliczeń między małżonkami.

Podsumowując, możliwa jest sprzedaż lub darowizna udziału jednego z byłych małżonków osobie trzeciej, jednakże dla jej skuteczności wymagana jest zgoda drugiego byłego małżonka.

Podziel się z innymi

Maciek pisze:

24 stycznia 2017 o 20:13

Panie Dariuszu, czy przed sądem dzieli się również pieniądze? Czy rozdziela się je we własnym zakresie?

Odpowiedz

• Dariusz Wójcik pisze:

  25 stycznia 2017 o 09:54

  Panie Maćku.

  W postępowaniu o podział majątku powinien zostać podzielony cały wspólny majątek, między innymi środki pieniężne zgromadzone na kontach bankowych czy w gotówce. Nie ma jednak przeciwwskazań, aby środki pieniężne podzielić na etapie przedsądowym zgodnie z wolą obu stron.

  Pozdrawiam
  Dariusz Wójcik

  Odpowiedz

Elżbieta pisze:

13 grudnia 2017 o 13:23

Witam,

Panie Mecenasie na jakiej podstawie prawnej opiera Pan swoje twierdzenie ?

Odpowiedz

Miro pisze:

4 lipca 2018 o 19:13

Witam,
sprzedaż udziału po rozwodzie to prosta sprawa. Więcej można przeczytać też tutaj: https://grb-nieruchomosci.pl/sprzedaz-udzialu-w-nieruchomosci-po-rozwodzie/

Odpowiedz