Blog o prawie rodzinnym
close
Sprzedaż udziału w nieruchomości po rozwodzie
Dariusz Wójcik
Sty 24, 2017

art-1834853_640

 

W sprawie o podział majątku małżeńskiego, z którą ostatnio miałem do czynienia pojawiło się następujące pytanie: Czy były małżonek, a dokładnie mąż, może po rozwodzie sprzedać lub darować swój udział w mieszkaniu będącym majątkiem wspólnym osobie trzeciej?

 

Po zakończeniu postępowania rozwodowego pomiędzy stronami ustaje wspólność majątkowa małżeńska. Zasadą jest, że byli małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym czyli każdy po 50%. Istnieją wyjątkowe sytuacje, w których można odstąpić od tej ogólnej reguły, o których pisałem we wcześniejszych artykułach (tutaj). Do zakończenia postępowania o podział majątku wspólnego nie ma więc pewności w jakich wysokościach będą przysługiwały udziały byłym małżonkom w ich majątku. W wyjątkowych i skrajnych sytuacjach jeden z byłych małżonków może nawet w zupełności zostać pozbawiony udziału w majątku wspólnym.

 

Dlatego, po ustaniu wspólności ustawowej np. rozwodzie, sprzedaż lub darowizna przez jednego z byłych małżonków udziału w przedmiocie należącym do majątku wspólnego np. udziału we wspólnym mieszkaniu wymaga zgody byłego współmałżonka, a przy jej braku jest wobec niego bezskuteczna.

 

Sąd w postępowaniu o podział majątku uznając sprzedaż lub darowiznę za bezskuteczną w stosunku do drugiego byłego małżonka, powinien dokonać podziału majątku wspólnego tak, jakby sprzedaży lub darowizny w ogóle nie było, czyli biorąc pod uwagę stan tego przedmiotu z chwili ustania wspólności ustawowej, określić jego wartość według jego wartości rynkowej z chwili orzekania i dokonać stosownych rozliczeń między małżonkami.

 

Podsumowując, możliwa jest sprzedaż lub darowizna udziału jednego z byłych małżonków osobie trzeciej, jednakże dla jej skuteczności wymagana jest zgoda drugiego byłego małżonka.

Dariusz Wójcik
Dariusz Wójcik
Podziel się ze światem szczyptą informacji o sobie. Mogą one zostać upublicznione. ZOBACZ TEŻ MOJE INNE WPISY

Komentarze
  • Avatar Maciek pisze:

    Panie Dariuszu, czy przed sądem dzieli się również pieniądze? Czy rozdziela się je we własnym zakresie?

    • Panie Maćku.

      W postępowaniu o podział majątku powinien zostać podzielony cały wspólny majątek, między innymi środki pieniężne zgromadzone na kontach bankowych czy w gotówce. Nie ma jednak przeciwwskazań, aby środki pieniężne podzielić na etapie przedsądowym zgodnie z wolą obu stron.

      Pozdrawiam
      Dariusz Wójcik

  • Avatar Elżbieta pisze:

    Witam,

    Panie Mecenasie na jakiej podstawie prawnej opiera Pan swoje twierdzenie ?

  • Avatar Miro pisze:

    Witam,
    sprzedaż udziału po rozwodzie to prosta sprawa. Więcej można przeczytać też tutaj: https://grb-nieruchomosci.pl/sprzedaz-udzialu-w-nieruchomosci-po-rozwodzie/

  • Dodaj komentarz

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    ZOBACZ TAKŻE
    Czytaj dalej
    Dariusz Wójcik
    Lis 08, 2015
    Podział majątku wspólnego. Kiedy?
    Blog poświęcony jest między innymi tematyce związanej z podziałem majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami albo byłymi małżonkami, stąd na wstępie należy postawić pytanie: Kiedy możemy dokonać podziału majątku wspólnego?   Zasadą jest, że podział majątku wspólnego jest możliwy dopiero z chwilą ustania wspólności majątkowej między małżonkami.   Wspólność majątkowa, która powstała z […]
    Czytaj dalej
    Dariusz Wójcik
    Lis 11, 2015
    Umowa o podział majątku wspólnego
    Umowa o podział majątku wspólnego w wielu przypadkach jest najlepszym sposobem na dokonanie podziału po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami np. na skutek orzeczenia rozwodu. Kiedy ustaje wspólność majątkowa pomiędzy małżonkami, dowiesz się z mojego wcześniejszego artykułu.   Umowny podział majątku w odróżnieniu od podziału sądowego jest o wiele szybszy i tańszy, nie wymaga przeprowadzania […]
    Czytaj dalej
    Dariusz Wójcik
    Lis 16, 2015
    Koszty umowy o podział majątku wspólnego
    W poprzednim artykule opisałem umowny podział majątku wspólnego, który jest według mnie dobrym sposobem na dokonanie podziału, w sytuacji gdy pomiędzy stronami nie ma co do tego sporu. Jakiej wysokości koszty pociąga za sobą umowny podział majątku wspólnego? Koszty te są zależne od formy umowy.   Umowa w formie pisemnej, w zasadzie wiąże się wyłącznie […]

    GW LEGAL GRABIEC & WÓJCIK

    Kancelaria skupia prawników posiadających wieloletnie doświadczenie w praktykowanym obszarze prawa. Prowadzimy te sprawy, w których możemy zapewnić Ci wsparcie prawników wysokiej klasy specjalistów w danej dziedzinie.

    SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI

    ZAPISZ SIĘ DO NEWSLETTERA

    otrzymasz bezpłatne podsumowanie najciekawszych artykułów w miesiącu - bez spamu

    Klikając "ZAPISZ SIĘ" akceptujesz Politykę Prywatności
    Jak każda strona, ta również korzysta z ciasteczek - więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce prywatności.