W poprzednim artykule opisałem umowny podział majątku wspólnego, który jest według mnie dobrym sposobem na dokonanie podziału, w sytuacji gdy pomiędzy stronami nie ma co do tego sporu. Jakiej wysokości koszty pociąga za sobą umowny podział majątku wspólnego? Koszty te są zależne od formy umowy.
Umowa w formie pisemnej, w zasadzie wiąże się wyłącznie z kosztem jej przygotowania przez prawnika. Umowny podział majątku w skład, którego wchodzi nieruchomość lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wymaga zachowania formy aktu notarialnego, w tym przypadku należy opłacić taksę notarialną, której wysokość jest uzależniona od wartości dzielonego majątku i wynosi:
do 3.000 zł – 100 zł;
powyżej 3.000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
powyżej 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł
Do wskazanych kwot należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%.
Przykładowo, dzieląc majątek wspólny o wartości 520 000,00 zł , w którego skład wchodzi:
– nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym o wartości 420 000,00 zł,
– samochód osobowy o wartości 60 000,00 zł,
– oszczędności w kwocie 40 000,00 zł,
maksymalna taksa notarialna wyniesie: 3505,50 zł wraz z podatkiem VAT, wynika to z następującego wyliczenia:
1010 zł (opłata podstawowa) + 460 000,00 zł (nadwyżka majątku ponad 60 000,00 zł) x 0,4%
= 1010 zł + 1840 zł = 2850 zł (wysokość taksy notarialnej netto)+23% (podatek VAT) = 3505,50 zł
Dodatkowo należy doliczyć koszty wypisów, 6 zł za stronę. Przyjmując średnią długość aktu notarialnego na 4 strony, taksa za wypis wyniesie 24 zł x 23% tj. 29,52 zł wraz z podatkiem VAT.
Konieczne również będzie uiszczenie opłaty sądowej za wpis prawa własności w księdze wieczystej nieruchomości, którą pobierze notariusz w wysokości 150 zł.
Należy pamiętać, że przepisy ustalają maksymalne stawki taksy notarialnej, a więc w każdym przypadku należy negocjować jej wysokość z notariuszem.
generalnie taki, iz podzial majatku wspolnego po rozwodzie najlepiej przeprowadzic od razu po rozwodzie, a nie czekac latami. Bo gdy przyjdzie do rozpoznawania spraw o podzial majatku wspolnego i dzial spadku lacznie sprawa moze sie naprawde bardzo skomplikowac.
Dzień dobry,
czy umowę o podział majątku można przedłożyć podczas sprawy rozwodowej, by pośrednio uniknąć kosztów taksy notarialnej?
Niemniej jednak, z tego co Pan napisał wynika, że wszelkie nieruchomości muszą zostać i tak podzielone za pomocą aktu notarialnego, prawda?
Dzień dobry Panie Michale,
Dziękuję za komentarz. W sprawie rozwodowej można dokonać podziału majątku jeżeli nie spowoduje to nadmiernej zwłoki w postępowaniu. W praktyce wygląda to w ten sposób, że sąd zawrze w wyroku rozwodowym punkt dotyczący podziału majątku w sytuacji gdy małżonkowie są zgodni co do składu majątku oraz sposobu podziału. W razie podziału majątku w wyroku rozwodowym w całości odpadają koszty związane z taksą notarialną oraz inne wydatki związane z podziałem majątku.
Nieruchomość wchodzącą w skład majątku wspólnego można podzielić zarówno w formie umowy zawartej przed notariuszem jak i ugody sądowej bądź postanowienia sądu.
Pozdrawiam
Dzień dobry
Jak wygląda podział mieszkania zakupionego na kredyt, który nie został jeszcze spłacony ?
Od jakiej kwoty obliczyć taksę notarialną, jaka będzie wartość dzielonego majątku ?
Szanowna Pani,
co do podziału mieszkania obciążonego hipoteką, sądy stoją na stanowisku, że nie uwzględnia się obciążenia hipotecznego podczas ustalania wartości nieruchomości. Jednak w drodze zgodnego podziału nic nie stoi na przeszkodzie, aby hipotekę uwzględnić w rozliczeniach. Taksę notarialną obliczamy od wartości majątku.