Dariusz Wójcik

24 stycznia 2017

3 komentarze

Sprzedaż udziału w nieruchomości po rozwodzie

art-1834853_640

 

W sprawie o podział majątku małżeńskiego, z którą ostatnio miałem do czynienia pojawiło się następujące pytanie: Czy były małżonek, a dokładnie mąż, może po rozwodzie sprzedać lub darować swój udział w mieszkaniu będącym majątkiem wspólnym osobie trzeciej?

 

Po zakończeniu postępowania rozwodowego pomiędzy stronami ustaje wspólność majątkowa małżeńska. Zasadą jest, że byli małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym czyli każdy po 50%. Istnieją wyjątkowe sytuacje, w których można odstąpić od tej ogólnej reguły, o których pisałem we wcześniejszych artykułach (tutaj). Do zakończenia postępowania o podział majątku wspólnego nie ma więc pewności w jakich wysokościach będą przysługiwały udziały byłym małżonkom w ich majątku. W wyjątkowych i skrajnych sytuacjach jeden z byłych małżonków może nawet w zupełności zostać pozbawiony udziału w majątku wspólnym.

 

Dlatego, po ustaniu wspólności ustawowej np. rozwodzie, sprzedaż lub darowizna przez jednego z byłych małżonków udziału w przedmiocie należącym do majątku wspólnego np. udziału we wspólnym mieszkaniu wymaga zgody byłego współmałżonka, a przy jej braku jest wobec niego bezskuteczna.

 

Sąd w postępowaniu o podział majątku uznając sprzedaż lub darowiznę za bezskuteczną w stosunku do drugiego byłego małżonka, powinien dokonać podziału majątku wspólnego tak, jakby sprzedaży lub darowizny w ogóle nie było, czyli biorąc pod uwagę stan tego przedmiotu z chwili ustania wspólności ustawowej, określić jego wartość według jego wartości rynkowej z chwili orzekania i dokonać stosownych rozliczeń między małżonkami.

 

Podsumowując, możliwa jest sprzedaż lub darowizna udziału jednego z byłych małżonków osobie trzeciej, jednakże dla jej skuteczności wymagana jest zgoda drugiego byłego małżonka.


3 odpowiedzi na “Sprzedaż udziału w nieruchomości po rozwodzie”

  1. Maciek pisze:

    Panie Dariuszu, czy przed sądem dzieli się również pieniądze? Czy rozdziela się je we własnym zakresie?

    • Panie Maćku.

      W postępowaniu o podział majątku powinien zostać podzielony cały wspólny majątek, między innymi środki pieniężne zgromadzone na kontach bankowych czy w gotówce. Nie ma jednak przeciwwskazań, aby środki pieniężne podzielić na etapie przedsądowym zgodnie z wolą obu stron.

      Pozdrawiam
      Dariusz Wójcik

  2. Elżbieta pisze:

    Witam,

    Panie Mecenasie na jakiej podstawie prawnej opiera Pan swoje twierdzenie ?

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

DARIUSZ WÓJCIK

Witam Cię na moim blogu. Mam na imię Darek i jestem prawnikiem, moim głównym zadaniem jest rozwiązywanie problemów. Na moim blogu znajdziesz informacje o podziale majątku wspólnego, dziale spadku, zniesieniu współwłasności oraz rozwiązaniu, przekształceniu spółki cywilnej. Mam nadzieję, że prezentowana przeze mnie treść okaże się dla Ciebie wartościowa. Będzie mi niezmiernie miło, jeśli będziesz tu częstym gościem.

CZYTAJ WIĘCEJ
grabiec
  

NAJNOWSZE KOMENTARZE

Bogdan

A co w sytuacji kiedy jest rozdzielność?

ZOBACZ TEN POST
Aneta

dzień dobry, mamy z mężem wspólny kredyt na mieszkanie. chciałabym, żeby on opuścił mieszkanie, ponieważ znęca się psychicznie nad moim synem i uważam, że to będzie sprawiedliwe. Ja wygląda podział majątku po rozwodzie? czy mogłabym przejąć kredyt i spłacać go sama i przepisać mieszkanie tylko na mnie? Czy w związku z podziałem majątku musiałbym spłacić męża? Jeśli tak to za co?

ZOBACZ TEN POST
Rozstajemy się ale biżuterię zabieram! – Sztuka Przenośna

[…] W przypadku rozwodu prawo stwierdza, że  biżuteria otrzymana przed małżeństwem nie wchodzi w skład majątku do podziału. Biżuteria jaką małżonka otrzymała po ślubie może mieć charakter osobisty i nie musi wchodzić w skład podziału. Jest jednak pewien kruczek. Jeśli biżuteria jest znacznej wartości w porównaniu z wartością całego majątku wspólnego byłych małżonków to będzie podlegała rozliczeniu. Więcej na ten podziału majątku możecie poczytać na Podziel.com. […]

ZOBACZ TEN POST
Dariusz Wójcik
Informacja o cookies Zamknij informację o cookies
Ta strona korzysta z plików cookies(ciasteczek). Aby dowiedzieć się więcej na temat samych plików, sposobu ich używania oraz polityce prywatności, kliknij w dowiedz się więcej.