Dariusz Wójcik

16 września 2016

5 komentarzy

NIERUCHOMOŚĆ OBCIĄŻONA HIPOTEKĄ W SPRAWIE O PODZIAŁ MAJĄTKU

home-1468140_640

Większość mieszkań lub innych nieruchomości kupowana jest przez małżonków za środki pochodzące z zaciągniętego kredytu hipotecznego. Nie stanowi to w zasadzie problemu jeżeli relacje między małżonkami są prawidłowe. Jednak kłopoty pojawiają się po rozwodzie, w postępowaniu o podział majątku,  w sytuacji gdy nie ma między byłymi małżonkami zgody co do nieruchomości, a w zasadzie co do przejęcia bądź spłaty kredytu hipotecznego.

 

Ogólną regułą jest, że przy podziale majątku wspólnego małżonków w zasadzie nie bierze się pod uwagę pasywów. Sąd nie powinien rozliczać długów zaciągniętych przez oboje małżonków, ponieważ pomimo takiego podziału dług dalej istnieje, a przerzucenie spłaty długu tylko na jednego z małżonków prowadziłoby do pokrzywdzenia banku.

 

Pomimo, iż w podziale majątku wspólnego małżonków sąd nie może rozliczyć kredytu hipotecznego, powinien on określić w sposób prawidłowy realną wartość nieruchomości.  Sąd powinien wziąć pod uwagę obciążenia nieruchomości pomniejszające jej wartość jak np. hipoteki czy służebności.  Dlatego sąd przydzielając jednej ze stron nieruchomość obciążoną hipoteką powinien określić wartość tej nieruchomości z uwzględnieniem obciążenia w postaci hipoteki. Upraszczając, sąd powinien od wartości nieruchomości odjąć wartość kredytu hipotecznego pozostającego do spłaty.

 

Analizując sprawy o podział majątku natrafiłem również na orzeczenia, w których sądy zajmują całkowicie odmienne stanowiska i przyznają własność nieruchomość jednemu z małżonków, nie uwzględniając obciążającego tę nieruchomość kredytu hipotecznego. Stanowisko to wydaje się błędne, ponieważ prowadzi do pokrzywdzenia jednej strony.

 

Podsumowując kredyt hipoteczny ma znaczenie przy ustalaniu realnej wartości nieruchomości w postępowaniu o podział majątku, jednakże sąd nie może rozliczyć kredytu pomiędzy stronami poprzez zwolnienie jednego z małżonków z długu, ponieważ doprowadziłoby to do pokrzywdzenia banku.

 

Wartość nieruchomości w pierwszej kolejności podają same strony, jednak w przypadku braku zgodnego ustalenia wartości, konieczne jest powołanie biegłego sądowego posiadającego odpowiednią wiedzę oraz znającego rynek w celu wydania opinii.


5 odpowiedzi na “NIERUCHOMOŚĆ OBCIĄŻONA HIPOTEKĄ W SPRAWIE O PODZIAŁ MAJĄTKU”

  1. Małgorzata pisze:

    A czy ma jakieś znaczenie fakt, że nieruchomość została zakupiona poza granicami Polski, a wkład własny do kredytu pochodził z otrzymanego po babci spadku żony?

    • Szanowna Pani Małgorzato,

      To, że nieruchomość znajduje się poza granicami Polski nie ma znaczenia w sprawie o podział majątku, ponieważ Sąd powinien ustalić cały majątek małżonków. Odnośnie wkładu własnego niezbędnego do zakupu nieruchomości, będzie on podlegał rozliczeniu jako nakład z majątku osobistego żony na majątek wspólny małżonków, jednak takie rozliczenie następuje wyłącznie na wniosek strony.

      Pozdrawiam

  2. Małgorzata pisze:

    Dziękuję za odpowiedź. W najbliższym czasie skontaktuje się z Panem telefonicznie, chciałabym się spotkać i porozmawiać o szczegółach mojej sprawy.

  3. asia pisze:

    Witam,

    proszę mi powiedziec, co w przypadku jak wartosc kredytu przewyzsza wartosc nieruchomosci. ?

    • Dzień dobry Pani Asiu,

      w sytuacji gdy wartość kredytu hipotecznego przewyższa faktyczną wartość nieruchomości, moim zdaniem należy rozważyć sprzedaż nieruchomości i spłatę pozostałej części kredytu lub przeniesienie na własność jednej strony nieruchomości z jednoczesnym przejęciem zobowiązania hipotecznego (za zgodą banku).

      Pozdrawiam

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

DARIUSZ WÓJCIK

Witam Cię na moim blogu. Mam na imię Darek i jestem prawnikiem, moim głównym zadaniem jest rozwiązywanie problemów. Na moim blogu znajdziesz informacje o podziale majątku wspólnego, dziale spadku, zniesieniu współwłasności oraz rozwiązaniu, przekształceniu spółki cywilnej. Mam nadzieję, że prezentowana przeze mnie treść okaże się dla Ciebie wartościowa. Będzie mi niezmiernie miło, jeśli będziesz tu częstym gościem.

CZYTAJ WIĘCEJ
grabiec
  

NAJNOWSZE KOMENTARZE

Dariusz Wójcik

Dzień dobry Pani Asiu, w sytuacji gdy wartość kredytu hipotecznego przewyższa faktyczną wartość nieruchomości, moim zdaniem należy rozważyć sprzedaż nieruchomości i spłatę pozostałej części kredytu lub przeniesienie na własność jednej strony nieruchomości z jednoczesnym przejęciem zobowiązania hipotecznego (za zgodą banku). Pozdrawiam

ZOBACZ TEN POST
asia

Witam, proszę mi powiedziec, co w przypadku jak wartosc kredytu przewyzsza wartosc nieruchomosci. ?

ZOBACZ TEN POST
Adam

Witam, Mam takie pytanie: mieszkanie małżonków X zostało zakupione z pieniędzy pochodzących od rodziców z każdej ze stron (po równo taka była umowa) z tym że w jednym przypadku była to gotówka a w drugim kredyt mieszkaniowy wzięty wspólnie małżonków z rodzicami jednej ze stron - kredyt w całości spłacili rodzice jednej ze stron. W akcie notarialnym kupna mieszkania jest zapis iż małżonkowie (kupujący) mieszkanie kupują nieruchomość za pieniądze z dorobku wspólnego. Po latach w sprawie o podział majątku strona która dała gotówkę twierdzi że oni nie dali na mieszkanie tylko dali pieniądze córce - cel mają taki aby zwrócić darowiznę osobistą na majątek wspólny. Umowa w rodzinie była tak iż rodzice dają na mieszkanie po połowie z tym że jedna strona była biedniejsza i musiała wziąć kredyt i to razem z małżonkami w celu podniesienia zdolności kredytowej ale spłacili wszystko rodzice. Pytanie czy w takiej sytuacji Sąd może uznać iż to była rzeczywiście darowizna (gotówka) a tam gdzie finanse pochodziły na kredyt to jest wspólne? i jak się ma dowód w takiej sprawie z aktu notarialnego, w którym jest zapis o pieniądzach z dorobku wspólnego na zakup mieszkania, zeznania świadków mówiące o tym na jakich zasadach była słowna umowa na zakup mieszkania, jeszcze innym dowodem jest zeznania owego darczyńcy w sprawie rozwodowej że dołożył się na mieszkanie a nie dał córce. Proszę o odpowiedź

ZOBACZ TEN POST
Dariusz Wójcik
Informacja o cookies Zamknij informację o cookies
Ta strona korzysta z plików cookies(ciasteczek). Aby dowiedzieć się więcej na temat samych plików, sposobu ich używania oraz polityce prywatności, kliknij w dowiedz się więcej.